Peste 100.000 de români riscă să piardă cota redusă de TVA la locuințe
Mii de români care au semnat antecontracte pentru achiziționarea unor locuințe și au plătit avansurile legale s-ar putea confrunta cu o majorare a TVA de la 9% la 21%, dacă transferul proprietății nu se finalizează până la 31 iulie 2026, informează ziaruldeiasi.ro. Această situație ar putea aduce o diferență semnificativă de costuri, de până la 72.000 de lei, pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 lei.
👉 Blocaje administrative pot afecta finalizarea tranzacțiilor imobiliare
Potrivit Patronatului Antreprenorilor din Contabilitate, Audit și Taxe (PACT), atacul cibernetic de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a generat blocaje ce pot împiedica finalizarea tranzacțiilor în termenul legal. Etapele necesare după finalizarea construcției, precum recepția lucrărilor și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, pot suferi întârzieri din motive necontrolate de cumpărători.
Ana Maria Bostan, expert contabil, subliniază că acest context pune în pericol echitatea și predictibilitatea fiscală, deoarece cumpărătorii ar putea suporta costuri suplimentare din cauza întârzierilor administrative. PACT a solicitat Ministerului Finanțelor să extindă termenul aplicabil cotei reduse de TVA până la 31 iulie 2027, pentru tranzacțiile care deja îndeplinesc condițiile legale.
👉 Risc financiar major pentru cumpărătorii afectați de întârzieri
Organizația PACT a precizat că, fără modificări legislative, cumpărătorii care au semnat antecontracte și au efectuat plățile inițiale riscă să piardă cota redusă de TVA din cauza unor proceduri administrative pe care nu le pot influența. Propunerea înaintată Ministerului nu include extinderea facilității fiscale pentru noi beneficiari, ci se concentrează exclusiv pe prorogarea termenului-limită.
Legea actuală permite aplicarea cotei reduse de 9% doar pentru cumpărătorii care finalizează tranzacțiile până la 31 iulie 2026. În prezent, întârzierile administrative, cum ar fi cele cauzate de atacurile cibernetice, afectează procesul de transfer al proprietății. Astfel, PACT consideră că intervenția legislativă este esențială pentru evitarea sancțiunilor financiare pe care cetățenii le-ar suporta din cauza întârzierilor instituțiilor statului.