Creșterea prețurilor apartamentelor din Iași: o analiză a pieței imobiliare pentru trimestrul III 2024
Creșterea prețurilor apartamentelor din Iași: o analiză a pieței imobiliare pentru trimestrul III 2024
Prețul mediu al apartamentelor din Iași a înregistrat o majorare de 14% în ultimul an, atingând suma de 1.608 euro pe metru pătrat. Această creștere este corelată cu o scădere a ofertei de locuințe, ceea ce a determinat vânzarea mai rapidă a apartamentelor. Conform unui raport realizat de Imobiliare.ro, la începutul anului, timpul mediu de vânzare era de 75 de zile, iar în trimestrul al III-lea, acest interval a scăzut la 60 de zile.
Oferta de locuințe din Iași a coborât semnificativ în 2024, ajungând la 5.800 de unități în al treilea trimestru, o scădere cu 8% față de aceeași perioadă din anul precedent. Segmentul locuințelor noi a fost afectat și el, înregistrând o contracție de 20% în comparație cu trimestrul III din 2023, limitând opțiunile pentru cei care caută proprietăți recent construite. Această diminuare a ofertei generează o presiune constantă asupra prețurilor: prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 4% doar în ultimele trei luni și cu 14% în ultimele 12 luni, colecția totalizând o creștere de 18% în doi ani.
Numărul tranzacțiilor a crescut semnificativ, cu o creștere de 6% în vânzările de imobile în trimestrul III comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut. În trimestrul al III-lea al acestui an, au fost vândute 6.652 de imobile, dintre care 2.070 erau unități individuale, ceea ce reprezintă o creștere de 19% față de anul anterior.
Vânzătorii sunt hotărâți să mențină prețurile, ceea ce a condus la a doua cea mai scăzută marjă de negociere din marile orașe ale țării, respectiv 3,1%. În ceea ce privește cumpărătorii, cei mai mulți dintre aceștia apelează la credite ipotecare, cu o valoare medie de 68.539 euro și o rată lunară de 402 euro. Majoritatea solicitanților sunt bărbați, aceștia constituind 71% dintre cei care au făcut cereri de creditare în 2024.
Pe piața închirierilor, oferta a scăzut cu 10% în perioada iulie-septembrie 2024 față de aceeași perioadă din 2023. Totodată, prețurile chiriilor au crescut cu aproximativ 50 de euro pe toate segmentele: pentru o garsonieră, chiria medie a ajuns la 330 euro/lună, pentru un apartament cu două camere la 450 euro/lună, iar pentru trei camere la 520 euro/lună. Zonele centrale rămân cele mai scumpe, cu chirii medii de 500 euro/lună în Cartierul Central și Copou-Sărărie.
Specialiștii subliniază că piața imobiliară din Iași continuă să fie marcată de o cerere solidă și de o creștere constantă a prețurilor, într-un context de ofertă limitată. Deși accesibilitatea proprietăților rămâne decentă, tendința de creștere a prețurilor ar putea crea provocări pe termen lung, mai ales în condițiile unui număr redus de locuințe noi disponibile.