Blocaj în piața imobiliară: modificările fiscale ar putea crește prețurile locuințelor

Anunțul privind pachetul fiscal făcut de premierul Ilie Bolojan a avut un impact major asupra pieței imobiliare, potrivit citate de digi24.ro. Noul set de măsuri fiscale poate duce la creșteri de până la 10.000 de euro ale prețurilor apartamentelor, mai ales pentru cumpărătorii care urmăresc reducerea TVA la achiziție.

Conform noilor reguli, cumpărătorii interesați de locuințe cu TVA redus de 9% trebuie să semneze contractul și să plătească avansul până cel târziu pe 1 august 2023. În plus, tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026 pentru a beneficia de această facilitate. După această dată, TVA-ul va reveni la 21%, ceea ce va duce la o posibilă majorare a prețurilor cu până la 10.000 de euro, notează expertul în piața imobiliară Gabriel Blănita.

El explică faptul că aceste facilități se aplică doar locuințelor cu preț sub 600.000 de lei (aproximativ 120.000 de euro), cu o suprafață maximă de 120 de metri pătrați, și doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător. Despre efectele acestor măsuri, Blănita menționează că, în ultimii ani, TVA-ul pentru locuințele noi a fost modificat de patru ori, iar uneori această creștere a avut efecte imediate asupra prețurilor.

Citează digi24.ro și citează expertul că în cazul în care cineva a semnat deja un antecontract pentru o proprietate în curs de construcție, acesta poate beneficia de TVA redus până pe 1 august 2026, dacă încheie contractul de achiziție înainte de această dată. Totodată, el adaugă că nu este clar ce se întâmplă cu cumpărătorii care au semnat precontracte pentru locuințe peste 120.000 de euro sau cu suprafață mai mare de 120 metri pătrați, destul de frecvent în anumite zone.

Victor Blănita afirmă că, în general, cumpărătorul suportă TVA-ul, indiferent de situație. El subliniază că această creștere a TVA-ului influențează mai ales dezvoltatorii care vând locuințe noi și care sunt înregistrați în scop de TVA. La nivelul pieței secundare, adică pentru apartamentele vândute de persoane fizice, TVA-ul nu se aplică în mod standard, dar odată cu creșterea prețurilor la locuințele noi, și prețurile locuințelor vechi tind să crească pentru a se alinia.

De asemenea, expertul Menționează că, în ultimele 3-4 ani, prețurile apartamentelor noi au crescut semnificativ din cauza creșterii costurilor atât la materiale, cât și la forța de muncă. Pentru a rămâne în profit, unii dezvoltatori ar putea să-și reducă marja de profit sau să suporte ei parte din creșterea TVA-ului pentru a vinde stocurile rămase. În plus, aceștia vor fi nevoiți să accelereze vânzările pentru a evita rămânerea cu stocuri mari de locuințe greu de vândut la prețuri mai mari.

Gabriel Blănita adaugă că în orașele mari precum București sau Cluj, locuințele noi cu preț sub 600.000 de lei deja beneficiau de TVA de 19%, ceea ce face diferența de TVA mai mică în aceste cazuri. Potrivit lui, aceste modificări fiscale pot avea un efect serios asupra evoluției prețurilor și asupra comportamentului dezvoltatorilor și cumpărătorilor pe piață.