Claudiu Trandafir analizează impactul legii Nordis şi tendinţele pieţei imobiliare în 2026
Economistul Claudiu Trandafir, fondatorul platformei OferteBancare.ro, explică cum legea Nordis influenţează atât cumpărătorii, cât şi dezvoltatorii în 2026. Potrivit acestuia, modificările legislative şi cota majorată de TVA avantajează tranzacţiile cu imobile „second-hand”, iar piaţa imobiliară nu se află într-o bulă speculativă. Analiza subliniază şi tendinţele financiare pentru anul în curs, cu o stabilizare a dobânzilor fixe şi scădere a celor variabile.
👉 Impactul scăderii numărului autorizaţiilor şi consolidarea pieţei în 2026
În 2026, piaţa imobiliară este marcată de o scădere accentuată a numărului autorizaţiilor de construire, în special în Bucureşti, ceea ce aduce un deficit de locuinţe noi. Claudiu Trandafir subliniază că, deşi tranzacţiile sunt moderate, preţurile rămân robuste datorită ofertei limitate.
Legea Nordis creşte protecţia cumpărătorilor, dar restrânge lichiditatea dezvoltatorilor mici şi medii, ceea ce conduce la o consolidare a pieţei în jurul marilor jucători bine capitalizaţi. „Piaţa se consolidează în jurul jucătorilor mari, bine capitalizaţi, iar livrările de proiecte noi vor rămâne limitate”, explică economistul.
👉 Tendinţe financiare ale creditelor şi avantajele pentru cumpărători în 2026
Analiza OferteBancare.ro evidenţiază că în 2026 dobânzile la creditele cu rată fixă se vor stabiliza, iar cele variabile, calculate după IRCC, vor scădea, oferind clienţilor un avantaj competitiv. Băncile concurează agresiv pentru refinanţări și noi clienți, cu oferte care depășesc inflaţia în sens pozitiv.
Scăderea IRCC din primele luni ale lui 2026 devine un „balon de oxigen” pentru clasa medie, potrivit lui Claudiu Trandafir, iar o eventuală coborâre a dobânzii cheie BNR spre finalul anului ar putea susţine acest trend, în condiţiile unei corecţii a deficitului bugetar.
Creşterea cotei de TVA la locuinţele noi aduce un avantaj pentru tranzacţiile cu imobile „second-hand”, deoarece acestea nu sunt afectate de costurile suplimentare. Aceasta determină o orientare crescută către apartamente construite în intervalul 2017–2025 şi chiar spre locuinţe mai vechi situate în zone strategice.
Din 2017, peste 60% dintre achiziţii au fost efectuate cu bani cash, fapt care indică o piaţă bazată pe economisire şi nu pe speculaţii cu datorii. „Preţurile nu scad pentru că oferta nouă este la minim istoric, iar vânzătorii de pe piaţa secundară nu sunt presaţi de bănci. În 2026, cea mai inteligentă achiziţie pentru un cumpărător cu credit este un apartament recent, din piaţa secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflaţie”, afirmă Claudiu Trandafir.