BNR: Prețurile locuințelor rămân sub nivelul justificat de venituri
Banca Națională a României (BNR) a constatat, în raportul său din iunie 2026, că prețurile locuințelor sunt, în realitate, sub nivelul pe care ar trebui să îl atingă, o concluzie surprinzătoare pentru cei care consideră că prețurile au crescut prea mult. Potrivit raportului, locuințele sunt mai accesibile decât indică veniturile românilor, costul creditelor și prețul chiriilor.
👉 Analiza pieței imobiliare în România
Studii efectuate de BNR au comparat prețurile locuințelor cu veniturile și celelalte costuri asociate, concluzionând că, indiferent de metoda aleasă, prețurile rămân subevaluate la nivel național și în București. Totuși, banca a avertizat că aceste date trebuie interpretate cu precauție, deoarece metodologia folosită și particularitățile locale, cum ar fi tranzacțiile efectuate în numerar, pot influența rezultatele.
Vânzările au continuat să fie active la finele anului trecut și începutul acestuia, iar prețurile locuințelor au crescut cu 6,7% în ultimul trimestru din 2025, fapt ce depășește media de 5,1% din zona euro și 5,5% din Uniunea Europeană. Ajustând pentru inflație, prețurile au scăzut de fapt cu 2,6%, sugerând o putere reală de cumpărare mai stabilă decât ar putea părea inițial.
👉 Tendințe în creditarea ipotecară
Raportul arată că Iașul este unul dintre orașele cu cea mai activă creditare ipotecară, alături de București-Ilfov, Cluj, Timiș, Constanța și Brașov, cu 61% din creditele pentru locuințe direcționate către debitorii din aceste centre regionale, conform datelor din martie 2026. La nivel național, doar 1,5% dintre aceste credite sunt neperformante.
Însă, BNR a evidențiat discrepanțele regionale, cu Ilfov având 1,8% credite neperformante în timp ce în Cluj se înregistrează doar 0,7%. În plus, programul „Prima Casă/Noua Casă” a înregistrat o scădere rapidă, cu 21% mai puține credite noi în martie 2026 comparativ cu anul anterior, ceea ce a dus la o creștere a creditelor ipotecare obișnuite, acum constituind 75% din total.