Performanța pieței imobiliare din România în prima jumătate a anului 2024
Performanța pieței imobiliare din România în prima jumătate a anului 2024
O analiză realizată de Colliers Romania dezvăluie că, în primele șase luni ale anului 2024, valoarea tranzacțiilor imobiliare din România a atins 419 milioane de euro, depășind de peste două ori cifra înregistrată în aceeași perioadă a anului precedent. Sectorul construcțiilor a atins maxime istorice datorită investițiilor UE și a pieței private active, arată raportul companiei de consultanță imobiliară.
În comunicatul transmis, Colliers subliniază că piața spațiilor logistice și industriale prezintă rezultate promițătoare, migrând spre alte destinații decât Bucureștiul. Sectorul de retail continuă să se dezvolte rapid. Stocul modern de spații a ajuns la 7,3 milioane de metri pătrați, cu Bucureștiul reprezentând aproape jumătate din total. În plus, dezvoltatorii au în construcție aproximativ 800.000 de metri pătrați de spații moderne, cu termene de livrare în 2024 și 2025.
Cererea de închiriere pentru spații logistice și de producție s-a redus cu aproximativ 29%, ajungând la 342.000 metri pătrați în primul semestru. Cu toate acestea, consultanții subliniază că acest fapt nu indică o scădere severă a pieței, ci reflectă absența unor contracte de mari dimensiuni.
Pe piața office, cererea nouă a fost moderată iar livrările au lipsit în prima jumătate a acestui an. Aproximativ 160.000 metri pătrați de birouri moderne au fost închiriați în București în primele șase luni, marcând o ușoară scădere față de anul precedent. Cererea nouă a crescut cu 7%, ajungând la 64.000 metri pătrați, dar rămâne sub nivelurile anterioare de vârf. Cererea este dominată de sectorul IT&C, iar interesul diversificat include și alte industrii.
Sectorul retail rămâne atractiv, caracterizat de numeroase tranzacții, apariția de noi branduri și reînvierea schemelor mari după 2026. Consultanții anticipează că stocul de spații comerciale moderne va depăși 5 milioane de metri pătrați în 2026-2027, față de 4,6 milioane în prezent.
În sectorul terenurilor, 2024 este considerat un an bun pentru achiziții strategice în zonele cu prezență activă a investitorilor. Deși numărul tranzacțiilor noi a scăzut, se închid multe dintre cele începute anterior, indicând un an bun la final. Proprietarii nu sunt dispuși să oferă mari oportunități, având încredere în perspectivele pieței post-2025.
Sectorul rezidențial este într-o situație delicată, iar creșterea prețurilor este prefigurată de majorarea puterii de cumpărare și scăderea dobânzilor. Totuși, autorizările și livrările au scăzut în prima parte a anului, ceea ce ar putea duce la o creștere a prețurilor pe termen mediu.
Silviu Pop, director CEE & România Research la Colliers, a declarat: "Economia transmite semnale mixte. Intarzierile din zona PNRR, incertitudinea geopolitica, nesigurantele generate de alegerile din SUA si perspectiva unei majorari majore a fiscalitatii in Romania din 2025 tempereaza optimismul. Totusi, există motive pentru o abordare pozitivă, în special datorită consumului și investițiilor mari desfășurate în România. Piata imobiliara locala este influentata de aceste evolutii, dar impactul variaza pentru fiecare sector in parte."
România a înregistrat cea mai bună performanță la nivel de investiții imobiliare comparativ cu celelalte cinci economii majore din Europa Centrală și de Est în acest an, într-un context regional de activitate redusă pe piață și niveluri scăzute ale tranzacțiilor.
În paralel, prețurile locuințelor au scăzut cu 0,4% în zona euro și au crescut cu 1,3% în UE în primul trimestru din 2024 comparativ cu aceeasi perioada din 2023, conform Eurostat. România a raportat un avans de 5,5% în acest interval, urmând o creștere de 3,7% în trimestrul precedent.
Un raport realizat de SVN Romania evidențiază că în primele șase luni din 2024 au fost vândute peste 77.200 de locuințe în România, în creștere cu 16% față de aceeași perioadă a anului trecut. București și Ilfov au înregistrat cea mai mare creștere, urmate de Iași, Timiș, Cluj, Brașov și Constanța. În premieră, Iași a depășit alte piețe regionale semnificative, devenind a doua cea mai mare piață rezidențială după regiunea București - Ilfov.
CEO-ul SVN Romania, Andrei Sarbu, a declarat: "2024 a fost un an bun pentru piața rezidențială locală, cu o creștere anuală a vânzărilor de 16% la nivel național. Scăderea dobânzilor și creșterea salariilor au contribuit la această performanță."
Compania SVN Romania, activă de cinci ani pe piață, și-a consolidat poziția prin tranzacționarea a peste 10.000 de locuințe, valorând peste 800 de milioane de euro.