România riscă să devină o națiune de chiriași dominată de investiții externe
Analiza realizată de firma de consultanță Frames indică faptul că România se îndreaptă spre o situație în care majoritatea populației va locui în chirie, controlată de fonduri de investiții și capital global. „Într-o țară în care prețurile locuințelor cresc mult mai rapid decât veniturile reale, șansa de a putea să îți cumperi o casă devine o adevărată misiune imposibilă pentru majoritatea populației”, se menționează în studiu. Această tendință se reflectă în marile orașe, unde distanța dintre salarii și costul locuințelor devine tot mai mare.
👉 Costul locuințelor raportat la salariile medii
Un raport detaliat subliniază că în București, un apartament cu două camere într-o zonă accesibilă poate costa între 120.000 și 180.000 de euro, ceea ce necesită echivalentul a 8 până la 10 salarii anuale integrale, având în vedere un salariu mediu net de aproximativ 1.200-1.400 de euro pe lună. Acest calcul presupune, totuși, că cumpărătorul nu are alte cheltuieli de trai timp de un deceniu, o ipoteză nerealistă.
În Cluj-Napoca, situația este și mai dramatică, cu prețuri medii pe metru pătrat ce depășesc 2.500-3.000 de euro în anumite zone. Deși veniturile din această zonă sunt mai mari decât media națională, nu au reușit să țină pasul cu creșterea rapidă a prețurilor locuințelor. Alte orașe precum Brașov, Sibiu, Timișoara, Constanța și Iași se confruntă și ele cu probleme similare, unde deficitul de accesibilitate devine tot mai pronunțat.
👉 Propuneri pentru reglementarea pieței imobiliare din România
Experții afirmă că România necesită o reglementare stringentă a pieței imobiliare, asemănătoare cu cele implementate în alte țări. Printre cauzele scumpirilor se numără și expansiunea platformelor de închiriere pe termen scurt, care au diminuat oferta de locuințe destinate rezidențelor permanente. „Dacă reglementările de listare online nu vor funcționa, cred că și autoritățile române ar putea veni cu reglementări similare”, a declarat Adrian Negrescu, managerul Frames.
Analiza subliniază importanța intervenției statului în formarea pieței imobiliare, fiind necesară o lege a chiriilor ce să protejeze chiriașii și un program „Prima Casă” adaptat realităților actuale. Aceasta ar include, de asemenea, măsuri fiscale pentru a sprijini tinerii care doresc să își achiziționeze o locuință. De asemenea, Consiliul Concurenței ar trebui să intervină în analiza prețurilor, asigurând transparența informațiilor disponibile.