Legea Nordis: Modificări Importante pentru Protecția Cumpărătorilor de Imobile

O nouă lege importantă, cunoscută ca "Legea Nordis", a fost recent aprobată de Senat, având ca scop protejarea cumpărătorilor de imobile. Potrivit ziaruldeiasi.ro, această lege aduce modificări semnificative în relația dintre dezvoltatori și clienți, mai ales în cazurile de insolvență.

Conform noilor reglementări, în cazul în care un dezvoltator imobiliar ajunge în insolvență, clienții care au plătit avansuri pentru proprietățile promise devin, alături de stat, creditori privilegiați. Aceasta oferă o mai bună protecție consumatorilor, în special în contextul scandalurilor anterioare legate de dezvoltatori.

Una dintre principalele noutăți este introducerea unei amenzi de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care folosesc banii clienților în alte scopuri decât construirea imobilelor promise. Această măsură a fost salutată de antreprenori, precum Cristian Diaconu, fondator al mai multor companii imobiliare din Iași, care a afirmat că "putea fi chiar mai mare, după părerea mea".

Proiectul legislativ permite, de asemenea, rezervarea apartamentelor printr-o convenție care poate fi încheiată pentru o perioadă maximă de 60 de zile. Dacă nu se finalizează documentele necesare, dezvoltatorul este obligat să restituie taxa de rezervare în termen de 30 de zile. Astfel, avansul cerut este plafonat la 15% din valoarea locuinței și poate fi solicitat doar după obținerea autorizației de construire.

De asemenea, în cazul falimentului dezvoltatorului, cumpărătorii vor avea prioritate la recuperarea sumelor datorate, fiind considerați creditori privilegiați. O altă măsură preconizată este acordarea unui discount de 25% din onorariul notarial dacă cumpărătorul este asistat de avocat.

Senatul a discutat propunerea legislativă începând din 30 ianuarie, iar aceasta a fost adoptată pe 14 aprilie, cu 83 de voturi pentru și 9 împotrivă. După ce Camera Deputaților va vota, legea va fi publicată în Monitorul Oficial, urmând să intre în vigoare în termen de șase luni.

Cristian Diaconu subliniază importanța derogărilor acestor legi, adăugând că "statul ar trebui să vină cu înlesniri și facilități pentru cei care au curaj să mai construiască ceva în actualul context economic". El consideră că noua lege ar putea schimba semnificativ piața imobiliară din România, ceea ce va influența în mod pozitiv relațiile dintre dezvoltatori și clienți.