Creșterea prețurilor terenurilor agricole în județul Iași

Creșterea prețurilor terenurilor agricole în județul Iași

În județul Iași, prețurile terenurilor agricole au crescut cu 20% în 2024, iar tendința de creștere continuă și în acest an, notează agenții imobiliari contactați de ziaruldeiasi.ro. Acum, prețurile variază între 1 și 5 euro pe metru pătrat pentru terenurile destinate agriculturii, iar pentru cele cu potențial imobiliar, prețurile pot oscila între 38 și 180 euro pe metru pătrat, în funcție de localitate și specificațiile terenului.

Brokerii imobiliari au observat o creștere semnificativă a prețurilor în ultimii ani, ceea ce reflectă tendința generală de scumpire. În momentul de față, prețul mediu al unui hectar de teren agricol în Iași a ajuns la 7.000 de euro. Valoarea terenului depinde de potențialul de exploatare (agricol sau imobiliar), dar și de locație, suprafață, accesibilitate și utilități disponibile.

De exemplu, conform anunțurilor active pe site-uri de specialitate, un teren agricol cu patru parcele intabulate în satul Poiana Schitu Duca este vândut cu 5 euro pe metru pătrat. Un alt teren, de 13.000 mp în Vișani, este evaluat la 320.000 de euro, adică 24.62 euro/mp. În Miroslava, un teren de 1.680 mp are un preț de 302.400 euro (180 euro/mp), iar un teren arabil de 1.299 hectare, considerat extrem de fertil, este oferit pentru 9 milioane de euro, sau aproape 7.000 euro/ha.

Un teren din Sorogari/Aroneanu, cu o suprafață de 20.000 mp, se vinde acum cu 760.000 de euro (38 euro/mp), în timp ce un teren parcelat din satul Bălteni, comuna Probota, este listat la 200.000 euro (10.000 euro/ha sau 1 euro/mp). Discrepanțele sunt evidente, prețurile variază de la 1 euro/mp până la 180 euro/mp, însă specialiștii imobiliari explică aceste fluctuații.

Florin Ionuț Roșca, consultant imobiliar din Iași, afirmă că un teren agricol poate să aibă o valoare semnificativă din punct de vedere imobiliar, chiar dacă este clasificat ca agricol. „Dacă s-a vândut un teren cu un milion de euro, care este acum agricol/extravilan, nu înseamnă că destinatia lui este în agricultură. El apare arabil, dar este un teren cu prospect imobiliar,” explică Roșca.

În concluzie, prețurile terenurilor agricole din Iași sunt influențate de mai mulți factori, inclusiv localizarea și utilitățile disponibile. În zonele apropiate de Iași, prețurile pornesc de la 7.000 de euro pe hectar, iar agenții imobiliari observă că gradul de compactare și irigațiile sunt elemente importante în evaluarea terenurilor.