Creștere a prețurilor și activitate ridicată pe piața imobiliară din Iași în trimestrul al doilea din 2025
Creștere a prețurilor și activitate ridicată pe piața imobiliară din Iași în trimestrul al doilea din 2025
Piața imobiliară din Iași a înregistrat o creștere semnificativă în trimestrul al doilea al anului 2025, notează raportul "Piata Imobiliara rezidentiala Trimestrul II 2025" realizat de Imobiliare.ro. Potrivit sursei, numărul de proprietăți disponibile a scăzut, însă interesul cumpărătorilor a rămas ridicat, cu o medie de două persoane interesate de fiecare locuință listată.
În perioada aprilie - iunie 2025, oferta de locuințe s-a redus drastic, de la aproape 7.000 de unități la începutul anului la circa 5.070. Segmentul locuințelor noi a scăzut de asemenea, de la aproape 3.000 la începutul anului, la aproximativ două treimi din această cifră în trimestrul al doilea. În același timp, prețurile au crescut, medie fiind de 1.781 euro/mp util, inclusiv în cartierele considerate mai accesibile. Spre exemplu, în cartierul Bucium, prețurile au crescut cu 20% față de anul trecut, iar în Frumoasa cu circa 10%.
Potrivit ziaruldeiasi.ro, creșterea prețurilor continuă și în altele zone, iar în centru, prețul pe metru pătrat a ajuns la 2.625 de euro, în timp ce în zone precum Copou și Moara de Vânt, prețul mediu este de aproximativ 2.200 de euro. În cartierele mai ieftine, cum ar fi Bucium sau Pacurari, prețurile medii variază între 1.575 și 1.625 euro/mp.
Numărul de tranzacții a crescut cu 13% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproximativ 7.000 de imobile vândute în trimestrul al doilea, față de cele 5.400 din primul trimestru. Timpul mediu de vânzare a scăzut la 63 de zile, iar marja de negociere a crescut la 4,1%, indicând o maturizare a pieței locale și o echilibrare a forței dintre cumpărători și vânzători.
Aceasta arată o schimbare în dinamica pieței, unde vânzătorii sunt mai dispuși să accepte reduceri, oferind cumpărătorilor mai multă putere de negociere. Potrivit explicațiilor, această tendință semnalează o apropiere de un model de piață mai stabil, similar cu cel al orașelor mari, precum București. În plus, chiar dacă prețurile medii continuă să urce, spațiul pentru negocieri se lărgește, fapt ce facilitează încheierea rapidă a tranzacțiilor.
Pe segmentul chirierilor, Iașul rămâne o piață accesibilă în comparație cu Bucureștiul sau Cluj-Napoca. În trimestrul al doilea, o garsonieră s-a închiriat cu circa 330 de euro pe lună, iar un apartament cu două camere cu 450 de euro. În zone mai ieftine, precum Alexandru cel Bunu sau CUG, chiria pentru două camere poate scădea sub 400 de euro lunar. Oferta mai redusă, dar cererea în creștere și creșterile de prețuri din zonele mai accesibile arată că Iașul își menține statutul de oraș efervescent pe harta imobiliară a țării.