Creșterea chiriilor în Iași și dinamica pieței imobiliare
Creșterea chiriilor în Iași și dinamica pieței imobiliare
În Iași, tot mai mulți oameni aleg să locuiască în apartamente închiriate, deși chiriile au crescut cu peste zece procente față de anul trecut. Specialiștii din domeniul imobiliar subliniază că, deși costurile au crescut, acestea nu sunt neapărat proporționale cu inflația generală.
Cei care caută locuințe în zone centrale, cum ar fi studenții, au început să contacteze agențiile imobiliare încă din luna iunie pentru a nu rămâne fără oferte, având în vedere că opțiunile se epuizează rapid. În schimb, în zonele periferice, chirile au stagnat sau chiar au rămas constant la nivelul anului precedent.
„Solicitările pentru închiriere au început din luna iunie, deoarece din septembrie opțiunile din zonele centrale devin limitate. Multe persoane își asigură din timp locuințele. Iașiul este o piață dinamică în ceea ce privește închirierile. Avem colegi care lucrează pe acest sector pe tot parcursul anului, nu doar în perioadele de vârf”, a explicat Emilian Tarcan, reprezentant al agenției „Casa Alba”.
În ceea ce privește evoluția chiriilor, un apartament cu două camere, care anul trecut era închiriat cu aproximativ 300 de euro, poate costa acum în jur de 335 de euro. „Chiriile au crescut, dar nu în mod proporțional cu creșterea prețurilor. Media de creștere se situează între 10-15%, dar nu este uniformă, depinde de cerere. În unele zone periferice, majoritatea chiriilor au rămas neschimbate față de anul trecut”, a mai precizat specialistul.
De asemenea, în contextul creșterii prețurilor, a devenit mai puțin rentabil să se facă investiții în imobiliare bazate pe închirieri. „Dacă acum câțiva ani discutam de randamente de 7%, acum media este de doar 5,5%. Aceasta situație scade apetitul pentru cumpărarea de apartamente de închiriat. Oamenii se gândesc la alte opțiuni”, a adăugat acesta.
Proprietarii, influențați de creșterea costurilor și dorind să prelungească contractele de închiriere, cer adesea majorări ale prețurilor. Totuși, agenții le recomandă să nu crească prea mult chiria. „Când discutăm cu proprietarii care doresc să prelungească închirierile, majoritatea consideră normal să ajusteze prețul în funcție de creșterile de pe piață. Totuși, îi sfătuim să nu dubleze chiria, deoarece riscul de a pierde chiriașii crește semnificativ. Preferăm să menținem o chirie oarecum mai mică, dar în schimb să avem încredere într-un chiriaș pe termen lung”, a concluzionat Tarcan.