Stocul de spații industriale și logistice din România atinge 7,1 milioane metri pătrați
Stocul de spații industriale și logistice din România atinge 7,1 milioane metri pătrați
Potrivit unui raport al companiei Colliers, stocul modern de spații industriale și logistice din România a atins anul trecut 7,1 milioane de metri pătrați, echivalentul a 0,37 metri pătrați pe cap de locuitor. Astfel, România se situează pe locul al treilea între cele mai mari 13 economii din Europa Centrală și de Est în acest domeniu.
În ciuda activității logistice dominante, sectorul manufacturier cunoaște și el o creștere considerabilă în ceea ce privește închirierile. Această creștere este susținută de rolul României ca hub regional de distribuție pentru companiile ce vizează Europa de Sud-Est, dar și de îmbunătățirile aduse infrastructurii și oferta încă insuficientă comparativ cu ritmul rapid de creștere al economiei.
Regiunea ECE-6, cuprinzând Bulgaria, Republica Cehă, Ungaria, Polonia, România și Slovacia, conduce în implementarea standardelor ESG, având aproape 90% din spațiile industriale și logistice moderne dotate cu certificări de mediu de înaltă calitate. Polonia și România au reușit să obțină în 2023 cel mai înalt nivel de certificare în numeroase parcuri industriale și logistice, alăturându-se astfel Cehiei, Slovaciei și Ungariei.
Chiriile în regiune variază semnificativ, România având chirii brute între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pentru depozite de clasa întâi. Recent, chiriile din România au crescut cu 25-30% în ultimii doi ani, însă ritmul de creștere pare să încetinească.
Randamentele investiționale pentru proiectele industriale și logistice variază de la 5,25% în Republica Cehă până la 8,5% în Bulgaria, în timp ce România se situează la aproximativ 7,5%. Gradul de ocupare diferă mult în regiune, de la 1,75% în Republica Cehă la 7,7% în Ungaria, cu România în jurul valorii de 5%.
Investițiile în sectorul industrial și logistic reprezintă circa 27% din volumul mediu anual de investiții de peste 10 miliarde de euro în regiunea ECE. În 2023, volumul investițiilor a fost de aproximativ 1,5 miliarde de euro, sub media ultimilor cinci ani, din cauza marilor dezvoltatori precum CTP, GLP, Prologis și Segro, care dețin proprietăți pe termen lung.
În regiunea ECE-13 există diferențe notabile ale salariilor, cu creșteri semnificative în ECE-6 datorită tendințelor de nearshoring și automatizare, care stimulează extinderea afacerilor. De asemenea, migrația din Balcanii de Vest oferă industriilor posibilitatea de a recruta angajați cu diverse competențe.
Totalul spațiilor industriale și logistice moderne pe piețele capitalelor din ECE-13 ajunge la aproape 25 de milioane de metri pătrați și peste 67 de milioane de metri pătrați la nivel de țară, în ciuda scăderii cererii în 2023 din motive economice și geopolitice. Regiunea ECE-6 deține aproape 90% din stocul total de peste 60 de milioane de metri pătrați, cu aproximativ 4 milioane de metri pătrați în construcție până la sfârșitul lui 2023.
Sectorul industrial și logistic va răspunde la inflație și schimbările economice, anticipându-se întreruperi din cauza modificărilor cererii chiriașilor și expansiunii comerțului electronic. Este de așteptat ca activitățile de nearshoring să crească pe măsură ce lanțurile de aprovizionare se diversifică. În ciuda provocărilor, sectorul I&L din regiunea ECE este bine poziționat pentru a-și menține stabilitatea.
Colliers, lider global în consultanță imobiliară și management al investițiilor, activează în 68 de țări cu 19.000 de specialiști, raportând venituri anuale de 4,3 miliarde de dolari și gestionând active de 96 de miliarde de dolari.
