Piața rezidențială din Iași, în recesiune moderată: scade oferta, crește timpul de vânzare

Piața rezidențială din Iași dă semne evidente de încetinire, conform datelor din Raportul Imobiliare.ro Market 360. Oferta de locuințe noi a scăzut, iar perioada necesară pentru vânzare s-a extins ușor. Deși orașul se descurcă mai bine decât piețele scumpe precum Cluj-Napoca și Brașov, semnalele de ajustare devin tot mai vizibile.

👉 Scăderea ofertei și interesul cumpărătorilor în Iași

În ultimul trimestru din 2025, în Iași au fost listate 1.210 apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 30% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Această reducere sugerează o retragere a dezvoltatorilor sau o amânare a unor proiecte noi. Deși fiecare locuință nouă a atras, în medie, doi potențiali cumpărători, acest interes nu este suficient pentru a compensa scăderea ofertei.

Cu toate acestea, piața nu se confruntă cu blocaje majore. O proprietate rezidențială în Iași necesită, în medie, 68 de zile pentru a-și găsi cumpărător, o creștere ușoară față de anul trecut, ceea ce o face totuși mai rapidă decât în Cluj-Napoca și Brașov, unde vânzările durează mai mult.

👉 Negocierea prețurilor și condițiile actuale ale tranzacțiilor

În Iași, marja de negociere este de 3,6%, similară cu cea din București și Constanța, indicând că proprietarii sunt dispuși să coboare prețurile, dar fără măsuri drastice. Această flexibilitate devine crucială în contextul în care la nivel național tranzacțiile au scăzut cu 10%, iar în marile județe cu 21%. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, afirmă: „În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț.”

Bucureștiul rămâne cel mai rapid oraș în ceea ce privește vânzările, cu o medie de 44 de zile, în timp ce orașe precum Timișoara, Cluj-Napoca și Brașov continuă să prezinte timpi mai mari de tranzacționare, având nevoie de 58, 72 și, respectiv, 75 de zile pentru a vinde o proprietate.