Crește interesul speculativ pentru terenuri în România

Consultanții imobiliari au observat o tendință din ce în ce mai mare de interes speculativ pe piața terenurilor, în special din partea cumpărătorilor care doresc să achiziționeze terenuri cu potențial pe termen lung la prețuri atractive. Conform unui raport realizat de Colliers, piața locală de terenuri rămâne moderată, fiind marcată în prima jumătate a anului mai mult de finalizarea unor tranzacții mari începute anterior, decât de noi negocieri.

Retailul și sectorul rezidențial continuă să fie principalii factori de creștere în această piață. Cumpărătorii speculativi își îndreaptă atenția către achiziția de terenuri valoroase, așteptând fie o creștere a prețurilor, fie o perioadă favorabilă pentru dezvoltarea unor proiecte imobiliare de succes.

Dezvoltatorii rezidențiali concentrează majoritatea eforturilor asupra Bucureștiului și a zonei metropolitane, dar se confruntă cu dificultăți în finalizarea achizițiilor din cauza incertitudinilor și blocajelor în procesele de autorizare urbanistică. Din aceste motive, unii au ales să vândă terenuri din portofoliu pentru a se concentra pe proiectele în desfășurare sau alte domenii de activitate.

Investitorii, cum ar fi CPI, caută noi oportunități pe piață. Printre cele mai importante tranzacții recente se numără vânzarea fostei platforme industriale Rocar, finalizată de One United, și un teren de 6 hectare în Sisești, achiziționat de Prima Development Group.

Raportul mai subliniază că, în ultimul an, s-au evidențiat diferențe clare între terenurile urbanizate situate în locații favorabile și cele cu incertitudini legate de autorizare sau amplasate în zone mai puțin atrăgătoare. Terenurile cu potențial continuă să atragă atenția, iar cele care dispun de documentația urbanistică dorită se vând fără reduceri de preț.

Consultanții de la Colliers prevăd o performanță solidă pentru piața terenurilor în 2024 și în anii următori, stimulată atât de investitorii tradiționali, cât și de noi jucători. Finalizarea secțiunii sudice a autostrăzii de centură a Bucureștiului (A0) și a autostrăzii care va lega Ploiești de Pașcani, ambele planificate pentru anul viitor, au generat deja un interes crescut pentru proiectele industriale și logistice pe aceste rute.

Aceste dezvoltări majore sunt așteptate să stimuleze economia și să genereze locuri de muncă, atrăgând astfel și alte tipuri de proiecte imobiliare, inclusiv din domeniul retailului și al locuințelor. Colliers se afirmă ca unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor, având operațiuni în 66 de țări și o echipă de 22.000 de specialiști. Compania înregistrează venituri anuale de 4,4 miliarde de dolari și gestionează active de 98 de miliarde de dolari.