Cererea de birouri moderne în București a scăzut cu 25% în 2023

Cererea de birouri moderne în București a scăzut cu 25% în 2023

Cererea totală pentru spații de birouri moderne în București a înregistrat o scădere semnificativă de 25% în trimestrul al treilea al acestui an, comparativ cu aceeași perioadă din 2022, ajungând la 236.000 de metri pătrați. De asemenea, interesul pentru noi contracte de închiriere a declinat cu 11%, conform unei analize recente efectuate de Colliers, un renumit consultant în domeniul imobiliar.

Cu toate acestea, eforturile companiilor de a-și aduce angajații mai frecvent la birou oferă o perspectivă optimistă pe termen mediu. Consultantii din domeniu observă că în anumite zone ale capitalei există indicii care sugerează o tranziție către o piață mai avantajoasă pentru proprietari.

Un aspect important al analizei este faptul că anul 2024 va marca o perioadă de trei trimestre consecutive fără finalizări de noi proiecte de birouri moderne, representând cea mai lungă pauză din 2005 până în prezent. În prezent, singurul proiect confirmat pentru livrare în următorii doi ani este AFI Loft, care va avea o suprafață de peste 16.000 de metri pătrați și este programat să fie finalizat la sfârșitul acestui an. Consultantii Colliers estimează că, în aceste condiții, piața se va echilibra considerabil.

În ciuda semnelor de tranziție în anumite zone, rata generală de neocupare în București se menține la aproximativ 15%. În prezent, chiriașii domină piața, ocupând în general spații cuprinse între 1.000 și 2.000 de metri pătrați.

De asemenea, specialiștii subliniază o tendință observată în ultimii doi ani, similară cu cea constatată în alte țări din Europa Centrală și de Est, precum Polonia. Astfel, reînnoirile contractuale au devenit o proporție mai mare a cererii, ajungând până la 50% din tranzacțiile de închiriere din București. Aceasta se datorează faptului că multe companii au amânat deciziile legate de închirieri, având în vedere incertitudinile generate de munca hibrid.

Pentru comparație, în anii anteriori pandemiei, reînnoirile reprezentau în medie 28% din totalul solicitărilor, cu valori minime de 19% în 2011 și 22% în 2019.

Colliers se dovedește a fi unul dintre principalii jucători pe piața globală de consultanță imobiliară și management al investițiilor, având operatiuni în 66 de țări și peste 22.000 de specialiști ce colaborează pentru a oferi servicii de calitate clienților lor.