Cererea pentru spatii industriale în județul Iași este în creștere, dar nu toți dezvoltatorii se adaptează

Cererea pentru spatii industriale în județul Iași este în creștere, dar nu toți dezvoltatorii se adaptează

Piata spatiilor industriale din judetul Iași a cunoscut o expansiune rapidă în ultimii ani, însă nu toate halele construite reușesc să găsească chiriași. Lucian Creanga, consultant în domeniul spațiilor industriale, notează că se construiește mai repede decât se închiriază, iar dezvoltatorii care nu se aliniază cerințelor actuale ale pieței riscă să rămână în urmă.

În zonele precum municipiul Iași, Tomești, Bucium, Holboca, Popricani, Letcani, Miroslava și Lunca Cetățuii, există peste 80.000 mp de spații industriale disponibile. Conform ziaruldeiasi.ro, deși cererea pentru hale de producție și depozitare este constantă, stocul de spații disponibile în județul Iași a crescut treptat.

Fenomenul acesta a început în 2019, pe fondul unui ritm accelerat de construcție, care a depășit capacitatea de absorbție a pieței. Lucian Creanga subliniază că sunt dezvoltatori care și-au adaptat spațiile, le-au compartimentat și dotat tehnic, reușind să închirieze rapid. În contrast, există mulți alții care se ghidează după o piață din urmă cu zece ani și nu înțeleg că cerințele s-au schimbat.

Una dintre provocările principale în procesul de închiriere este lipsa facilităților esențiale. Fără o autorizație ISU, pardoseli corespunzătoare pentru activități industriale, uși industriale eficiente sau un sistem de iluminat corespunzător, halele rămân nepopulate. De asemenea, lipsa unei strategii clare de promovare face ca proprietățile să nu ajungă la publicul țintă, diminuând astfel șansele de închiriere.

Prețurile pentru închirierea spațiilor variază semnificativ. De exemplu, pentru halele mai mari de 600 mp, costurile sunt între 4,5 și 6 euro/mp, în timp ce pentru cele sub acest prag, prețurile pot ajunge între 5 și 8 euro/mp. În cazul spațiilor mici, de aproximativ 100 mp, complet echipate, tarifele pot urca până la 10 euro/mp.

În pofida potențialului de dezvoltare al zonei Metro, în special după deschiderea Mall Moldova din Păcurari, cele mai multe cereri pentru spații industriale continuă să fie concentrate în perimetrul tradițional, respectiv pe Calea Chișinăului. Lucian Creanga a reușit să închirieze în perioada 2019-2024 peste 100.000 mp de spații industriale în județ.