Schimbări semnificative pe piața închirierii de birouri din Iași

În ultimii patru ani, piața închirierii de spații de birouri din Iași a suferit modificări importante, influențată de tendințele de muncă emergente. Înainte de pandemia COVID-19, cererea se concentra în principal pe birouri mari, în special din partea firmelor din domeniul IT. Cu toate acestea, declanșarea pandemiei a forțat multe companii să adopte modalități hibride de lucru, ceea ce a dus la o căutare tot mai mare de spații mai mici, potrivite pentru întâlniri periodice.

Această schimbare de paradigmă a fost resimțită de proprietarii de imobile, care acum oferă condiții mai flexibile și avantaje în negocierea chiriei. Cu toate acestea, există și companii care în acest an s-au relocat în birouri mai mari. În prezent, în Iași, nu doar companiile IT își desfășoară activitatea în aceste spații, ci și firme din alte domenii precum consultanța financiară, ingineria și sectorul medical.

Marius Sandru, proprietarul clădirii de birouri Sandru Office Building, situată pe Șoseaua Națională, menționează că clădirea sa are o suprafață de 5.000 mp și o rată de ocupare de 60%. De asemenea, deține o clădire mai mică, renovată în 2022, pe strada Luca Arbore, unde încă analizează direcția de utilizare. Sandru observă o modificare a preferințelor companiilor care caută acum spații mai mici, spre deosebire de perioada anterioară, când aveau nevoie de mult mai mult loc.

Dan Zaharia, consultant senior la firma de consultanță imobiliară Extind, confirmă o reluare timidă a cererii pentru spații mici, de 100-300 mp, destinate întâlnirilor de echipă. Proprietarii de clădiri par să negocieze mai puțin prețurile de închiriere, oferind în schimb diverse avantaje, inclusiv chirii gratuite sau locuri de parcare.

Referitor la prețuri, Marius Sandru indică faptul că acestea variază între 10 și 13 euro/mp, în funcție de cerințele chiarișilor, o diferență față de perioada anterioară, când prețurile erau mai avantajoase pentru proprietari. Companiile Levi9 Technology Services și Preh România, care au ocupat anterior clădirea Sandru Office, s-au relocat recent, fiecare din motive diferite. Levi9 s-a mutat în vara acestui an în Silk District Office, unde a adaptat spațiul pentru muncă hibridă, iar Preh România a făcut mutarea în octombrie anul trecut în United Business Center (UBC) din ansamblul Palas.

Chiar dacă unele companii aleg să se extindă în spații mai mari, Marius Sandru observă o transformare semnificativă a pieței de birouri de la pandemie încoace, cu o cerere în creștere pentru birouri mai mici, în mare parte datorită tranziției la muncă hibridă, care a redus necesarul de spațiu pe angajat. Potrivit acestuia, cererea din sectorul IT reprezintă acum doar 30-40% din total, semnalând o dezvoltare sănătoasă a orașului.

De asemenea, Dan Zaharia subliniază tendințele actuale în negocierile de închiriere, unde proprietarii preferă să ofere alte avantaje în locul reducerilor de preț, cum ar fi chirii gratuite și locuri de parcare. Levi9 a anunțat în iulie că s-a mutat într-un nou birou dedicat muncii hibride, amenajat ca un "clubhouse" pentru facilitarea colaborării. Totodată, Preh România, cu o dublare a spațiului de birouri la UBC Iași, a confirmat importanța menținerii unei prezențe constante la birou, chiar și în condițiile actuale de muncă flexibilă.