Prețurile apartamentelor din Iași au rămas stabile în iulie, conform datelor Imobiliare.ro, dar segmentul noilor construcții a avut o evoluție interesantă. În oraș, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.854 euro, plasând Iașiul pe penultimul loc între șase orașe analizate, cu puțin înaintea Timișoarei, care a înregistrat 1.808 euro/mp. În schimb, diferența față de Cluj, cel mai scump oraș din țară, este de aproape 1.300 euro/mp.

Potrivit sursei menționate, doar în Iași și Timișoara, creșterile de aproape 2% pe segmentul locuințelor noi au fost legate de ajustările făcute înainte de majorarea cotei TVA la 21%. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, notează că aceste orașe rămân printre cele mai accesibile centre regionale din România, ceea ce le permite o flexibilitate mai mare pentru ajustarea prețurilor.

Pe piața apartamentelor vechi, prețul mediu a atins 1.850 euro/mp, în creștere ușoară de 0,1%. Diferența de preț între apartamentele noi și cele vechi este de numai 25 euro/mp, fiind a doua cea mai mică din țară, după Cluj, unde diferența este de doar 20 euro/mp. În alte orașe, diferența este mult mai mare: peste 350 euro/mp în Brașov și aproape 400 euro/mp în Timișoara.

Conform ziaruldeiasi.ro, prețurile apartamentelor din Iași sunt cu 199 euro/mp mai mici decât cele din București, cu 282 euro/mp mai mici decât în Brașov și cu aproape 1.300 euro/mp mai mici decât în Cluj, ceea ce înseamnă că investitorii ar acoperi doar 59% din prețul unei locuințe similare în Cluj dacă ar achiziționa în Iași.

În contrast cu alte mari orașe, unde segmentul nou a avut în iulie scăderi de preț, Iașiul a avut o creștere moderată. Crainic explică această situație prin strategii de promovare și ajustarea ușoară a prețurilor de către dezvoltatori, pentru a valorifica cererea înainte de intrarea în vigoare a majorării TVA-ului.

La nivel național, prețul mediu pentru apartamente, atât noi, cât și vechi, a ajuns la 1.829 euro/mp, în ușoară scădere față de începutul verii și cu 14% mai mult față de iulie 2023. În timp ce apartamentele vechi au avut fluctuații minore, cele noi au înregistrat diminuări de preț în Cluj (-3,9%), Brașov (-1,9%) și Constanța (-2,2%), în timp ce în Iași și Timișoara s-au observat creșteri.

Potrivit datelor, evoluția din iulie în Iași indică o creștere moderată a prețurilor pentru apartamentele noi, diferența de preț față de apartamentele vechi rămânând foarte mică. Totuși, impactul creșterii TVA-ului asupra acesței piețe locale rămâne dificil de evaluat în prezent.