Investiții imobiliare: Avocatul Silviu Munteanu atrage atenția asupra riscurilor
Investiții imobiliare: Avocatul Silviu Munteanu atrage atenția asupra riscurilor
Avocatul Silviu Munteanu, cadru didactic la Facultatea de Drept din cadrul Universității București, a subliniat recent importanța precauției în domeniul investițiilor imobiliare. Potrivit informațiilor furnizate de ziaruldeiasi.ro, el a explicat că un prim semn de alarmă pentru potențialii cumpărători este prețul.
Munteanu, cu o experiență de peste 11 ani în domeniu și implicat în cazuri semnificative precum cel al NORDIS, a evidențiat că în orașe precum Iași, prețurile apartamentelor se mențin într-un anumit interval, iar ofertele care deviază drastic de la aceste valori pot ascunde capcane. „Dacă un dezvoltator oferă prețuri cu 400 - 500 de euro mai mici pe metrul pătrat, este foarte posibil ca acei cumpărători să fie atrași în capcane financiare,” a declarat Munteanu.
Avocatul a explicat că persoanele care plătesc semnificative sume avans la dezvoltatori care operează doar pe baza acestor avansuri se expun la riscuri mari. „Fără o sursă de finanțare solidă din partea unei bănci, dezvoltatorul nu are responsabilitate pentru calitatea construcțiilor,” a mai adăugat el.
În plus, Munteanu a subliniat că un dezvoltator care lucrează cu o bancă este supus unei supravegheri mai stricte. Banca analizează rapoartele de cheltuieli și monitorizează progresul proiectului, asigurându-se astfel că fondurile sunt utilizate corect. „Banca nu te lasă să faci ce vrei cu banii,” a precizat el, oferind exemple din practică.
O altă problemă importantă este legată de înregistrarea antecontractelor în Cartea funciară. Avocatul a menționat că mulți dezvoltatori includ clauze abuzive care îngreunează acest proces, ceea ce poate duce la pierderi considerabile pentru cumpărători în caz de faliment. De asemenea, a subliniat că, în conformitate cu legislația în vigoare, proprietarii au drepturi garantate la insolvabilitate dacă au înregistrat antecontractele.
Munteanu a concluzionat că, pentru cei care conturează realitatea pe piața imobiliară, asigurarea drepturilor de proprietate și a protecției legale este esențială. El a anunțat că clienții săi din Brașov au obținut drepturi de vot în procesul de insolvență, iar similar va fi făcut și pentru clienții din Iași. Aceasta subliniază importanța conștientizării și a acțiunilor legale corecte în tranzacțiile imobiliare.
Utilizarea cu înțelepciune a avansurilor și a contractelor devine, astfel, un aspect critic pentru evitarea problemelor financiare pe termen lung în cadrul proiectelor imobiliare.