Cererea de spatii industriale si logistice a scazut cu 25% in primul semestru
Conform unui raport realizat de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, în primele șase luni ale acestui an, companiile au închiriat un total de 410.500 metri pătrați de spații industriale și logistice. Aceasta reprezintă o scădere de 25% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În ciuda acestui declin, cererea de spații noi a fost de două ori mai mare decât suprafața livrată, conform datelor companiei.
București a fost principalul beneficiar al cererii, concentrând 46% din totalul închirierilor, echivalentul a 187.300 metri pătrați. Pe locul doi s-a situat orașul Arad, cu 15% din total (62.700 metri pătrați), urmat de Timișoara, care a avut o cotă de 14% (58.600 metri pătrați). Alte orașe care au atras atenția companiilor sunt Ploiești, Oradea și Sibiu.
Cele mai semnificative tranzacții din trimestrul al doilea au constat în două preînchirieri, una realizată de vat group, care a închiriat 20.900 metri pătrați în VGP Park Arad, iar cealaltă de Deichmann, cu 20.000 metri pătrați în ELI Park 3 București. Sectorul producției a fost cel mai activ în domeniul închirierilor, cu aproape 100.000 metri pătrați închișați, urmat de operatorii de logistică și distribuție (63.000 metri pătrați), companiile de retail, e-commerce și FMCG (48.000 metri pătrați), domeniul automotive (24.000 metri pătrați) și farma (17.800 metri pătrați).
La sfârșitul trimestrului II, stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri pătrați, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat proiecte noi cu o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 104.000 metri pătrați. În trimestrul al doilea, livrările au fost de aproximativ 60.000 metri pătrați. Activitatea de dezvoltare a încetinit în comparație cu anul anterior, când totalul ajunsese la 202.000 metri pătrați.
Pentru următoarele 18 luni sunt prevăzute livrări de peste 570.000 de metri pătrați, ceea ce ar putea duce stocul total la peste 7,5 milioane de metri pătrați până la finalul anului 2024. Cele mai mari suprafețe aflate în construcție se regăsesc în București - Ilfov (110.000 metri pătrați), Ploiești (110.000 metri pătrați), Brașov (78.000 metri pătrați) și Timișoara (66.000 metri pătrați).
Rata de neocupare a scăzut ușor la 4,8%, iar o reducere suplimentară este așteptată pentru restul anului, dată fiind limita de proiecte dezvoltate pe baze speculative. Chiriile de referință în București și în cele mai importante destinații industriale și logistice s-au stabilizat între 4,30 euro și 4,70 euro/mp/lună, fără schimbări semnificative așteptate în perioada următoare, în special pentru proiectele cu un grad mai mare de neocupare. În cazul proiectelor noi, se anticipează o creștere a chiriilor ca urmare a costurilor de construcție mai ridicate și a prețurilor mai mari pentru terenuri.
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, operând independent cu o echipă de peste 80 de specialiști care oferă servicii de consultanță imobiliară pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași. Cushman & Wakefield este un lider global în servicii imobiliare comerciale, având 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri din peste 60 de țări, cu venituri de 9,5 miliarde de dolari. Principalele servicii ale companiei includ consultanță în gestionarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
